Description de l'offre

Découvrez en exclusivité cette opportunité d'achat en viager occupé (homme de 73 ans) grâce à notre agence COSTE INVESTISSEMENT en partenariat avec LA MAISON DE L'IMMOBILIER. Nous vous proposons un charmant appartement de type 3, d'une superficie de 82 m², à seulement 50 mètres du Vieux Port de Marseille. Idéalement situé au troisième et dernier étage d'une petite résidence de caractère, cet appartement traversant et spacieux saura vous séduire. Vous apprécierez sa proximité avec les commerces, les transports et le quai des Belges. De plus, sa localisation privilégiée vous offre une vue de côté sur le Vieux-Port depuis le petit balcon. L'appartement est très bien agencé et se compose d'un grand séjour-salle à manger de 35 m², orienté Sud-Est, avec accès au balcon. La cuisine fermée et aménagée est orientée au Nord-Ouest. Le coin nuit comprend 2 chambres, un dressing, une salle de bain et des toilettes séparées. Une cave est également rattachée à l'appartement. Vous serez séduit par la qualité des matériaux utilisés, la climatisation partielle et le confort de cet appartement. Caractéristiques du viager : Bouquet : 100 000 € + 19 200 honoraires TTC à la charge du Vendeur soit 4,8 % TTC de la valeur vénale. Rente mensuelle : 740 € (revalorisable chaque année) Valeur vénale : 400 000 € (honoraires d'agence compris à la charge du vendeur) De nouveaux diagnostics sont en cours de réalisation. Une fois terminés, ils seront mis à votre disposition. Si vous êtes intéressé par cette opportunité, n'hésitez pas à nous contacter pour toute question concernant le logement ou l'achat en viager. Une visite sur rendez-vous pourra être organisée après étude de votre dossier. Ce bien immobilier fait partie d'une copropriété comprenant au total 29 lots. Aucune procédure en cours n'est à signaler. Les charges trimestrielles s'élèvent à environ 500 € par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) réalisé le 4 mars 2019 est valable jusqu'au 31 décembre 2024. La consommation énergétique est classée D (160 kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre sont classées B (8 kg CO2/m²/an). Un nouveau diagnostic sera réalisé avant la vente. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. L’agence immobilière COSTE INVESTISSEMENT, SAS au capital de 5 000 €, dont le siège social est situé 32 boulevard Lord Duveen, 13008 MARSEILLE, société immatriculée sous le numéro de SIREN 843 354 606 au RCS de MARSEILLE, représentée par Monsieur Renaud COSTE, en sa qualité de président, dûment habilité à l’effet des présentes, titulaire de la carte professionnelle numéro CPI 1310 2019 000 040 473, délivrée le 16 avril 2022 par la chambre de commerce et d’industrie de MARSEILLE PROVENCE. Ayant le titre professionnel de Agent Immobilier obtenu en France dont l’activité est régie par la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 (dite « loi Hoguet ») et son décret d’application n° 72?678 du 20 juillet 1972 (consultables en français sur www.legifrance.gouv.fr), et soumis aux règles de déontologie fixées par le décret n° 2015?1090 du 28 août 2015. Carte portant la mention ''Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec non-détention de fonds'' pour l’activité de transaction et « Gestion immobilière » pour l’activité de gestion. Garanti par SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS, pour un montant de 110 000 € en transaction et 120 000 € en gestion. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de MMA IARD Assurances Mutuelles, 14 boulevard Marie Alexandre OYON, 72 030 LE MANS cedex 9 (Numéro de police : 105708080) Numéro individuel d’identification à la TVA FR26 843354606